オフィス移転を進めていると、「これはA工事です」「こちらはB工事になります」といった言葉を耳にすることがあります。
A工事・B工事・C工事は、工事を誰が手配するのか、誰が費用を負担するのかを区分したもので、
同じレイアウト変更でも工事区分によって費用や手配方法が大きく異なるため、オフィス移転では必ず押さえておきたい基本知識です。
今回は、オフィス移転でよく登場するA工事・B工事・C工事の違いと、それぞれの具体例について分かりやすくご紹介します！
（まとめ）A工事・B工事・C工事の違い
| 区分 | 工事会社の指定 | 工事発注 | 費用負担 | 内容 |
|---|---|---|---|---|
| A工事 | ビルオーナー | ビルオーナー | ビルオーナー | ビルオーナー側で実施する建物・共用部の工事 |
| B工事 | ビルオーナー | テナント | テナント | 入居者要望によるテナント内工事 |
| C工事 | テナント | テナント | テナント | テナントが自由にできる工事 |
具体的にどんな工事がある？
A工事（オーナー工事）
建物そのものや共用部において、ビルオーナー側の意向で実施する工事のことです。
・エレベーター改修
・外壁工事
・共用廊下の改修
・共用トイレ改修
・ビル全体の受電設備更新
・共用部の消防設備改修
＜特徴＞
・オーナー負担
・テナントは基本的に費用負担なし
＜よくある例＞
「入居前にフロア全体をOAフロア化してほしい」 → オーナーが実施するならA工事
B工事（オーナー指定業者工事）
テナントの要望による工事ですが、建物全体に影響するためオーナー指定業者が施工します。
・空調設備工事
・スプリンクラー工事
・防災設備工事（煙感知器、非常灯、非常用スピーカー）
・電源幹線工事
・分電盤工事
・給排水設備工事
（※ビルによってB工事・C工事の範囲が異なる場合があります。）
＜特徴＞
・費用はテナント負担
・業者は選べない
・高額になりやすい
＜よくある例＞
会議室を新設→壁（間仕切り）を作る→スプリンクラー範囲が変わる→消防設備移設が必要→B工事発生
C工事（テナント工事）
テナントが自由に業者選定できる工事です。
・間仕切り工事
・ネットワーク工事
・セキュリティ工事（ICカード・防犯カメラ設備等）
・電話工事
・回線工事
・オフィス家具工事（設置・移設・撤去等）
・サイン工事
・受付造作
・パーテーション工事
（※ビルによってB工事・C工事の範囲が異なる場合があります。）
＜特徴＞
・業者を自由に選べる
・相見積もり可能
・コスト調整しやすい
いかがでしたか？ 特にB工事は、テナント負担でありながら業者を自由に選べないため、想定以上の費用が発生するケースも少なくありません…。物件選定やレイアウト検討の段階から工事区分を確認し、どこまでがA工事・B工事・C工事に該当するのかを把握しておくことが、スムーズで無駄のないオフィス移転への第一歩です。
